メリット
任意売却マップ
地域名と郵便番号
- 〒999-6735 山形県 酒田市 小林
- (ヤマガタケン サカタシ コバヤシ)
山形県酒田市小林周辺の公示価格情報
住所 | 最寄駅 | 駅からの距離(m) | 平成22年 公示価格(円/㎡) |
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酒田市十里塚字村東山北1番36 | 酒田 | 6,500 | 9,210 |
酒田市若宮町1−5−17 | 酒田 | 4,300 | 25,400 |
酒田市光ケ丘4−2−21 | 酒田 | 3,400 | 22,800 |
酒田市南新町1−5−6 | 酒田 | 1,700 | 23,800 |
酒田市光ケ丘2−10−21 | 酒田 | 1,700 | 24,400 |
酒田市船場町2−2−18 | 酒田 | 2,000 | 29,000 |
酒田市錦町2丁目73番4外 | 酒田 | 5,800 | 24,000 |
酒田市中町2−5−38 | 酒田 | 1,400 | 73,400 |
酒田市中央西町1−60 | 酒田 | 750 | 43,400 |
酒田市千日町16−14 | 酒田 | 1,400 | 27,200 |
酒田市千石町1−6−22 | 酒田 | 2,100 | 35,000 |
酒田市宮海字砂飛10番外 | 酒田 | 6,700 | 7,680 |
酒田市御成町11−6 | 酒田 | 550 | 31,700 |
酒田市相生町1−5−25 | 酒田 | 500 | 32,000 |
酒田市広栄町1丁目7番4 | 酒田 | 7,600 | 10,800 |
酒田市東栄町12−26 | 酒田 | 1,300 | 48,400 |
酒田市亀ケ崎6−7−31 | 酒田 | 3,300 | 40,600 |
酒田市東泉町3丁目16番10 | 酒田 | 1,100 | 35,500 |
酒田市旭新町9−4 | 酒田 | 500 | 33,500 |
酒田市東大町1丁目4番22 | 酒田 | 1,800 | 35,500 |
酒田市北新橋1丁目9番17 | 酒田 | 1,100 | 35,100 |
酒田市大宮町1丁目4番8外 | 酒田 | 4,300 | 19,600 |
酒田市北新橋1丁目19番3 | 酒田 | 1,400 | 48,600 |
酒田市大宮町4−7−10 | 酒田 | 5,000 | 27,300 |
酒田市曙町1丁目4番11 | 酒田 | 1,700 | 35,300 |
酒田市小泉字上川原19番12 | 本楯 | 6,000 | 10,400 |
山形県酒田市小林の周辺地図
【ワンポイントアドバイス:任意売却はわかりづらい】
任意売却を調べると、債権者とか債務者といった法律用語がいっぱいでてきますよね。 それ以外にも、保証会社とかサービサーといった耳慣れない単語が出てきて、“ただでさえ良く分からないのに、余計に混乱してしまう”といった方も多いようです。 「難しそうだから」「専門知識がないから」と言う事で諦めてしまう方もいるようですが大切な資産に関わることなどで、問題を投げ出したりしてはしないでください。 ココでは住宅ローン問題に出てくる登場人物を簡単にまとめてみたいと思います。 1:債権者(住宅ローンでお金を貸している、銀行などの金融機関) 2:債務者(住宅ローンを組んでいる人) 任意売却が難しく感じるのは、1の債権者が変わるためです。 なんで債権者が変わるの? 理由は簡単で、“住宅ローンの借用書が移動する”からです。 初めは銀行などが住宅ローンの証書を持っていますが、延滞が続くと“保証会社”が債務者の代わりにローンを支払います。 住宅ローンを肩代わりする事で、住宅ローンの借用書が銀行→保証会社に移ります。 借用書の持ち主が変わる事で、取り立てる人が変わるわけです。 保証会社は回収をしたいので、債務者に対して当然返済を要求します。 それでもケースによっては困難な場合もあります。 保証会社は、ある程度回収した上で、残りの回収が困難になると今度はその借用書を売ります。 それを買い取るのが“サービサー”と言われる回収会社です。 ここから先は先ほどと同じですね。 住宅ローン問題という一般的ではないストーリーに、聞きなれない言葉の登場人物がたくさん出てくる事が、問題を複雑に見せていますが、『借金の借用書が移動する事で、返済を要求する人が変わる』だけですので、混乱しないようにして下さい。
【ワンポイントアドバイス:自己破産と期間】
経緯:自宅の1階を使って定食屋を営んでいるHさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果:提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Hさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とHさんはおっしゃいます。
【成功事例:熊本県熊本市 40歳 男性 自営業 店舗付き戸建】
経緯:自宅の1階を使って定食屋を営んでいるHさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果:提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Hさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とHさんはおっしゃいます。