メリット
任意売却マップ
地域名と郵便番号
- 〒572-0012 大阪府 寝屋川市 池の瀬町
- （オオサカフ ネヤガワシ イケノセチョウ）
大阪府寝屋川市池の瀬町周辺の公示価格情報
| 住所 | 最寄駅 | 駅からの距離(m) | 平成22年 公示価格(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 寝屋川市仁和寺本町５−２３−４ | 寝屋川市 | 2,800 | 128,000 |
| 寝屋川市高柳６−７−２１ | 萱島 | 2,000 | 138,000 |
| 寝屋川市葛原１−１２−６ | 寝屋川市 | 1,900 | 127,000 |
| 寝屋川市池田中町１−５ | 寝屋川市 | 1,800 | 158,000 |
| 寝屋川市池田旭町２４−３３ | 寝屋川市 | 1,300 | 147,000 |
| 寝屋川市太間町９−１５ | 香里園 | 2,200 | 95,000 |
| 寝屋川市南水苑町１０−６ | 萱島 | 400 | 164,000 |
| 寝屋川市萱島東１−１６−５ | 萱島 | 350 | 162,000 |
| 寝屋川市清水町１−１５ | 寝屋川市 | 800 | 150,000 |
| 寝屋川市池田北町１４−１２ | 香里園 | 1,800 | 103,000 |
| 寝屋川市若葉町１７−２３ | 寝屋川市 | 950 | 157,000 |
| 寝屋川市豊里町１１−２ | 香里園 | 1,100 | 143,000 |
| 寝屋川市木田町２８−１４ | 寝屋川市 | 600 | 148,000 |
| 寝屋川市木田元宮１−４−１４ | 寝屋川市 | 1,200 | 135,000 |
| 寝屋川市早子町２０−２２ | 寝屋川市 | 160 | 286,000 |
| 寝屋川市石津東町６−４ | 香里園 | 1,600 | 147,000 |
| 寝屋川市堀溝１−１１−２７ | 萱島 | 1,600 | 115,000 |
| 寝屋川市大成町１９−３ | 萱島 | 1,400 | 149,000 |
| 寝屋川市豊野町５−７ | 寝屋川市 | 700 | 187,000 |
| 寝屋川市堀溝３−１２−４ | 大和田 | 2,400 | 116,000 |
| 寝屋川市香里西之町１４−８ | 香里園 | 900 | 159,000 |
| 寝屋川市豊野町１３−２ | 寝屋川市 | 800 | 195,000 |
| 寝屋川市香里新町２−１４ | 香里園 | 350 | 201,000 |
| 寝屋川市楠根南町３−９ | 寝屋川市 | 1,900 | 140,000 |
| 寝屋川市高宮新町１９−２１ | 寝屋川市 | 1,400 | 132,000 |
| 寝屋川市河北東町１７−８ | 四条畷 | 800 | 130,000 |
| 寝屋川市境橋町１０−２ | 香里園 | 1,000 | 142,000 |
| 寝屋川市国松町２２−１３ | 寝屋川市 | 1,700 | 130,000 |
| 寝屋川市秦町３９−２２ | 寝屋川市 | 1,300 | 126,000 |
| 寝屋川市高宮あさひ丘２３−４ | 寝屋川市 | 2,000 | 129,000 |
| 寝屋川市太秦中町３１−５ | 寝屋川市 | 2,300 | 131,000 |
| 寝屋川市三井が丘４−１５−１３４−３ | 寝屋川市 | 2,400 | 139,000 |
| 寝屋川市末広町１３−２０ | 香里園 | 1,300 | 145,000 |
| 寝屋川市成田東が丘１４−７ | 香里園 | 2,100 | 129,000 |
| 寝屋川市打上宮前町１０−１６ | 東寝屋川 | 400 | 120,000 |
| 寝屋川市寝屋新町６−１３ | 寝屋川市 | 3,400 | 124,000 |
大阪府寝屋川市池の瀬町の周辺地図
【ワンポイントアドバイス：任意売却はわかりづらい】
任意売却を調べると、債権者とか債務者といった法律用語がいっぱいでてきますよね。 それ以外にも、保証会社とかサービサーといった耳慣れない単語が出てきて、“ただでさえ良く分からないのに、余計に混乱してしまう”といった方も多いようです。 「難しそうだから」「専門知識がないから」と言う事で諦めてしまう方もいるようですが大切な資産に関わることなどで、問題を投げ出したりしてはしないでください。 ココでは住宅ローン問題に出てくる登場人物を簡単にまとめてみたいと思います。 1：債権者（住宅ローンでお金を貸している、銀行などの金融機関） 2：債務者（住宅ローンを組んでいる人） 任意売却が難しく感じるのは、1の債権者が変わるためです。 なんで債権者が変わるの？ 理由は簡単で、“住宅ローンの借用書が移動する”からです。 初めは銀行などが住宅ローンの証書を持っていますが、延滞が続くと“保証会社”が債務者の代わりにローンを支払います。 住宅ローンを肩代わりする事で、住宅ローンの借用書が銀行→保証会社に移ります。 借用書の持ち主が変わる事で、取り立てる人が変わるわけです。 保証会社は回収をしたいので、債務者に対して当然返済を要求します。 それでもケースによっては困難な場合もあります。 保証会社は、ある程度回収した上で、残りの回収が困難になると今度はその借用書を売ります。 それを買い取るのが“サービサー”と言われる回収会社です。 ここから先は先ほどと同じですね。 住宅ローン問題という一般的ではないストーリーに、聞きなれない言葉の登場人物がたくさん出てくる事が、問題を複雑に見せていますが、『借金の借用書が移動する事で、返済を要求する人が変わる』だけですので、混乱しないようにして下さい。
【ワンポイントアドバイス：親子間で任意売却】
経緯：自宅の1階を使って定食屋を営んでいるＨさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果：提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Ｈさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とＨさんはおっしゃいます。
【成功事例：熊本県熊本市 40歳 男性 自営業 店舗付き戸建】
経緯：自宅の1階を使って定食屋を営んでいるＨさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果：提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Ｈさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とＨさんはおっしゃいます。
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