メリット
任意売却マップ
地域名と郵便番号
- 〒719-1131 岡山県 総社市 中央
- （オカヤマケン ソウジャシ チュウオウ）
岡山県総社市中央周辺の公示価格情報
| 住所 | 最寄駅 | 駅からの距離(m) | 平成22年 公示価格(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 総社市新本字仁古７７４１番２ | 総社 | 8,300 | 14,100 |
| 総社市宍粟字山方５７５番 | 豪渓 | 380 | 21,800 |
| 総社市富原字中通８８１番５ | 総社 | 2,100 | 30,800 |
| 総社市下原字東市場９２３番 | 総社 | 3,200 | 21,900 |
| 総社市中原字上道北８６９番４ | 総社 | 1,300 | 33,000 |
| 総社市真壁字市場堤外１４５３番４ | 総社 | 900 | 55,600 |
| 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 清音 | 200 | 49,800 |
| 総社市清音柿木字鐘鋳場６２９番１５ | 清音 | 1,300 | 46,700 |
| 総社市溝口字町並２２１番１外 | 総社 | 200 | 51,500 |
| 総社市駅前２−２−５ | 総社 | 100 | 77,800 |
| 総社市清音軽部字下新田８９７番１外 | 清音 | 800 | 27,500 |
| 総社市中央１−７−１０ | 総社 | 600 | 60,800 |
| 総社市真壁字荒神ヶ市６３９番３ | 総社 | 950 | 56,800 |
| 総社市総社１−１０−６ | 総社 | 1,100 | 63,900 |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 総社 | 1,400 | 57,300 |
| 総社市西郡字土井ノ下９７２番外 | 清音 | 3,800 | 27,400 |
| 総社市刑部字土堂１２４番 | 東総社 | 1,400 | 32,000 |
| 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 総社 | 3,700 | 42,100 |
| 総社市井手字往地１１８１番９ | 東総社 | 1,600 | 49,900 |
| 総社市岡谷字向１２７４番１ | 総社 | 5,000 | 18,800 |
岡山県総社市中央の周辺地図
【ワンポイントアドバイス：オーバーローン】
不動産関関連でオーバーローンと言う時は、住宅ローンと不動産の関係について言われます。「担保割れ」とも言います。 ローンを組んでいる不動産の価値が、住宅ローンの残高よりも低い状態の事を言います。 もっとザックリ言うと、「不動産を売っても住宅ローンを完済できない状態」を指します。 <例> 10年前に3,000万円で購入した物件の、現在の価値が1,500万円まで下がっていたとして、住宅ローンは順調に返済していたとしても、まだ2,500万円は残っています。 この状態で物件を売ると1,000万円のローンが残り、物件の売却だけでは住宅ローンを完済することはできませんよね。 こういった状態を「オーバーローン」や「担保割れ」と言うのです。 ちなみに、上記のケースでは売却しても1,000万円のローンが残るワケですが、当たり前の事ながら、残りのローンを返済できるアテがない限り、金融機関は不動産を売却する事を承諾してくれません。（金融機関が抵当権をハズしてくれないと売却できません。） お役立ち情報：実はオーバーローンで悩んでいる方にとって、任意売却は非常に効果的だったりします。 任意売却は借金問題の解決方法だけでなく、不動産売却の一手段としても有効ですから、言葉の持つイメージに惑わされずにして欲しいものです。
【ワンポイントアドバイス：期限の利益の損失】
経緯：自宅の1階を使って定食屋を営んでいるＨさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果：提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Ｈさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とＨさんはおっしゃいます。
【成功事例：熊本県熊本市 40歳 男性 自営業 店舗付き戸建】
経緯：自宅の1階を使って定食屋を営んでいるＨさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果：提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Ｈさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とＨさんはおっしゃいます。
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