メリット
任意売却マップ
地域名と郵便番号
- 〒990-2174 山形県 山形市 灰塚
- （ヤマガタケン ヤマガタシ ハイヅカ）
山形県山形市灰塚周辺の公示価格情報
| 住所 | 最寄駅 | 駅からの距離(m) | 平成22年 公示価格(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 山形市すげさわの丘１０番２ | 蔵王 | 4,600 | 32,900 |
| 山形市富神台２８番 | 山形 | 5,800 | 17,300 |
| 山形市飯塚町字日森岡１４番 | 山形 | 3,100 | 33,500 |
| 山形市富の中２−３−１０ | 山形 | 3,300 | 55,100 |
| 山形市大字中野字楯４１７番 | 東金井 | 3,800 | 22,800 |
| 山形市若宮４−５−１１ | 山形 | 4,000 | 69,900 |
| 山形市瀬波１−１２−８ | 東金井 | 900 | 49,200 |
| 山形市城西町５−８−６ | 山形 | 2,100 | 61,300 |
| 山形市吉原１−１４−２１ | 山形 | 3,100 | 60,600 |
| 山形市久保田３−７−３２ | 山形 | 1,500 | 65,700 |
| 山形市深町２−７−３ | 山形 | 2,600 | 59,400 |
| 山形市成沢西４−８−６１ | 蔵王 | 1,300 | 49,700 |
| 山形市桜田西１−２−８ | 山形 | 3,300 | 77,600 |
| 山形市飯田西４−８−１０ | 山形 | 4,200 | 57,600 |
| 山形市南栄町１−７−２１ | 山形 | 1,900 | 55,000 |
| 山形市江俣３−１６−１７ | 北山形 | 1,900 | 51,800 |
| 山形市城南町３−４−８ | 山形 | 800 | 73,700 |
| 山形市南三番町１−１０ | 山形 | 2,100 | 67,700 |
| 山形市城西町１−６−２０−５ | 山形 | 1,300 | 61,000 |
| 山形市桧町４−７−２ | 北山形 | 1,700 | 74,500 |
| 山形市北町２−５−１７ | 北山形 | 700 | 48,000 |
| 山形市鉄砲町１−７−２３ | 山形 | 1,600 | 60,300 |
| 山形市香澄町３−１−７ | 山形 | 200 | 249,000 |
| 山形市鉄砲町１−１０−１１ | 山形 | 1,600 | 79,100 |
| 山形市香澄町２−１１−１３ | 山形 | 600 | 128,000 |
| 山形市桜町３−２９ | 山形 | 800 | 143,000 |
| 山形市十日町４−３−２３ | 山形 | 950 | 124,000 |
| 山形市荒楯町１−９−１０ | 山形 | 2,600 | 73,700 |
| 山形市旅篭町１−１−１４ | 山形 | 1,200 | 82,300 |
| 山形市錦町１１−１４ | 山形 | 1,500 | 81,200 |
| 山形市銅町１−１−５ | 北山形 | 1,000 | 37,200 |
| 山形市長町４−４−２１ | 羽前千歳 | 900 | 46,000 |
| 山形市千歳１−２０−２４ | 羽前千歳 | 1,000 | 48,800 |
| 山形市七日町１−４−３１ | 山形 | 1,600 | 233,000 |
| 山形市宮町５−４−１０ | 北山形 | 900 | 56,000 |
| 山形市東青田２−８−３０ | 山形 | 3,800 | 58,800 |
| 山形市宮町４−１６−２２ | 山形 | 2,800 | 76,000 |
| 山形市七日町３−５−３２ | 山形 | 2,000 | 113,000 |
| 山形市東原町２−７−２５ | 山形 | 1,400 | 74,400 |
| 山形市東原町３−９−１１ | 山形 | 1,600 | 147,000 |
| 山形市平清水１−７−２４ | 山形 | 3,000 | 60,200 |
| 山形市前田町５−１０ | 山形 | 2,600 | 70,400 |
| 山形市緑町２−１１−４０ | 北山形 | 2,100 | 70,100 |
| 山形市緑町４−４−３ | 山形 | 2,800 | 71,100 |
| 山形市印役町１−６−１２ | 北山形 | 2,400 | 47,900 |
| 山形市五十鈴１丁目６８番１ | 北山形 | 2,400 | 23,600 |
| 山形市双月町３−１−１９ | 北山形 | 2,700 | 45,500 |
| 山形市小白川町４−２８−６ | 山形 | 3,200 | 69,900 |
| 山形市大字漆山字北志田３３８５番 | 漆山 | 1,500 | 15,700 |
| 山形市山家町２−７−８ | 北山形 | 3,400 | 49,800 |
| 山形市双月新町３番１４ | 北山形 | 3,700 | 47,800 |
| 山形市沼の辺町６−３ | 北山形 | 3,200 | 41,600 |
| 山形市松波４−１１−１０ | 山形 | 4,000 | 73,200 |
| 山形市大字風間字豊岡６８番 | 楯山 | 500 | 25,900 |
| 山形市東山形２−２−２４ | 山形 | 4,000 | 63,200 |
| 山形市蔵王温泉字川前９０４番７外 | 蔵王 | 13,500 | 41,600 |
山形県山形市灰塚の周辺地図
【ワンポイントアドバイス：任意売却はわかりづらい】
任意売却を調べると、債権者とか債務者といった法律用語がいっぱいでてきますよね。 それ以外にも、保証会社とかサービサーといった耳慣れない単語が出てきて、“ただでさえ良く分からないのに、余計に混乱してしまう”といった方も多いようです。 「難しそうだから」「専門知識がないから」と言う事で諦めてしまう方もいるようですが大切な資産に関わることなどで、問題を投げ出したりしてはしないでください。 ココでは住宅ローン問題に出てくる登場人物を簡単にまとめてみたいと思います。 1：債権者（住宅ローンでお金を貸している、銀行などの金融機関） 2：債務者（住宅ローンを組んでいる人） 任意売却が難しく感じるのは、1の債権者が変わるためです。 なんで債権者が変わるの？ 理由は簡単で、“住宅ローンの借用書が移動する”からです。 初めは銀行などが住宅ローンの証書を持っていますが、延滞が続くと“保証会社”が債務者の代わりにローンを支払います。 住宅ローンを肩代わりする事で、住宅ローンの借用書が銀行→保証会社に移ります。 借用書の持ち主が変わる事で、取り立てる人が変わるわけです。 保証会社は回収をしたいので、債務者に対して当然返済を要求します。 それでもケースによっては困難な場合もあります。 保証会社は、ある程度回収した上で、残りの回収が困難になると今度はその借用書を売ります。 それを買い取るのが“サービサー”と言われる回収会社です。 ここから先は先ほどと同じですね。 住宅ローン問題という一般的ではないストーリーに、聞きなれない言葉の登場人物がたくさん出てくる事が、問題を複雑に見せていますが、『借金の借用書が移動する事で、返済を要求する人が変わる』だけですので、混乱しないようにして下さい。
【ワンポイントアドバイス：期限の利益の損失】
経緯：市内で物販を営んでいたＫさんの場合。 不景気で売り上げが伸び悩むならまだしも、次第に下降しだし、ついに開店資金として借りた銀行の融資の返済を滞納しだしたのがきっかけだったようです。 気がつけば、銀行から一括返済をしなければ競売開始するとの申し出がきたようです。 あわてて近所の不動産会社に行ったら任意売却はやっていないと言われたようで、その後インターネットで調べて、ご相談頂きました。 結果：銀行の担当者の方が任意売却は初めてだったようで、初めは話がかみ合わなかったようです。今だから言える話のようですが。。しかしながら提携企業の交渉のおかげで最終的にはスムーズに売却も進み、円満解決となったようです。
【成功事例：北海道札幌市 44歳 男性 自営業 一戸建】
経緯：市内で物販を営んでいたＫさんの場合。 不景気で売り上げが伸び悩むならまだしも、次第に下降しだし、ついに開店資金として借りた銀行の融資の返済を滞納しだしたのがきっかけだったようです。 気がつけば、銀行から一括返済をしなければ競売開始するとの申し出がきたようです。 あわてて近所の不動産会社に行ったら任意売却はやっていないと言われたようで、その後インターネットで調べて、ご相談頂きました。 結果：銀行の担当者の方が任意売却は初めてだったようで、初めは話がかみ合わなかったようです。今だから言える話のようですが。。しかしながら提携企業の交渉のおかげで最終的にはスムーズに売却も進み、円満解決となったようです。
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