メリット
任意売却マップ
地域名と郵便番号
- 〒950-1121 新潟県 新潟市西区 板井
- （ニイガタケン ニイガタシニシク イタイ）
新潟県新潟市西区板井周辺の公示価格情報
| 住所 | 最寄駅 | 駅からの距離(m) | 平成22年 公示価格(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外 | 越後赤塚 | 3,200 | 11,000 |
| 新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 内野西が丘 | 1,500 | 30,000 |
| 新潟市西区五十嵐三の町東４−１０ | 内野 | 1,000 | 42,100 |
| 新潟市西区笠木字堤３１６１番 | 内野 | 3,000 | 13,200 |
| 新潟市西区大学南２−９−８ | 内野 | 1,300 | 43,000 |
| 新潟市西区五十嵐一の町６３７９番８２ | 新潟大学前 | 1,600 | 40,500 |
| 新潟市西区五十嵐一の町６７４８番９ | 新潟大学前 | 450 | 68,000 |
| 新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 新潟大学前 | 800 | 58,300 |
| 新潟市西区寺尾上６−８−１９ | 寺尾 | 1,000 | 71,400 |
| 新潟市西区寺尾上５−１−９ | 寺尾 | 900 | 57,000 |
| 新潟市西区寺尾北１−１５−１４ | 寺尾 | 1,000 | 60,500 |
| 新潟市西区寺尾東３−７−１７ | 寺尾 | 950 | 73,700 |
| 新潟市西区寺尾台２−１−３４ | 寺尾 | 1,000 | 78,000 |
| 新潟市西区真砂３−１０−２０ | 小針 | 1,100 | 62,600 |
| 新潟市西区寺尾朝日通２４−３ | 小針 | 1,400 | 62,300 |
| 新潟市西区小針６−２４−１５ | 小針 | 750 | 93,300 |
| 新潟市西区小針上山１０−２７ | 小針 | 400 | 85,800 |
| 新潟市西区北場字立野２０番１外 | 小針 | 5,000 | 17,000 |
| 新潟市西区小新西１−２−１９ | 小針 | 2,300 | 59,900 |
| 新潟市西区青山４−８−４ | 青山 | 1,000 | 95,900 |
| 新潟市西区青山新町２５番２ | 青山 | 230 | 115,000 |
| 新潟市西区浦山４−１２−３３ | 青山 | 600 | 58,200 |
| 新潟市西区小針１−２６−１５ | 小針 | 1,300 | 95,600 |
| 新潟市西区東青山１丁目１８番９ | 青山 | 800 | 107,000 |
| 新潟市西区小新２−２１−１３ | 青山 | 2,000 | 65,800 |
| 新潟市西区寺地字大仙坊５８０番３９ | 小針 | 2,000 | 66,800 |
| 新潟市西区大野町９４２番１２外 | 小針 | 5,800 | 50,100 |
| 新潟市西区立仏字川原１１３７番１４ | 小針 | 3,300 | 59,400 |
| 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 小針 | 5,100 | 54,400 |
| 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 小針 | 4,000 | 57,600 |
新潟県新潟市西区板井の周辺地図
【ワンポイントアドバイス：オーバーローン】
不動産関関連でオーバーローンと言う時は、住宅ローンと不動産の関係について言われます。「担保割れ」とも言います。 ローンを組んでいる不動産の価値が、住宅ローンの残高よりも低い状態の事を言います。 もっとザックリ言うと、「不動産を売っても住宅ローンを完済できない状態」を指します。 <例> 10年前に3,000万円で購入した物件の、現在の価値が1,500万円まで下がっていたとして、住宅ローンは順調に返済していたとしても、まだ2,500万円は残っています。 この状態で物件を売ると1,000万円のローンが残り、物件の売却だけでは住宅ローンを完済することはできませんよね。 こういった状態を「オーバーローン」や「担保割れ」と言うのです。 ちなみに、上記のケースでは売却しても1,000万円のローンが残るワケですが、当たり前の事ながら、残りのローンを返済できるアテがない限り、金融機関は不動産を売却する事を承諾してくれません。（金融機関が抵当権をハズしてくれないと売却できません。） お役立ち情報：実はオーバーローンで悩んでいる方にとって、任意売却は非常に効果的だったりします。 任意売却は借金問題の解決方法だけでなく、不動産売却の一手段としても有効ですから、言葉の持つイメージに惑わされずにして欲しいものです。
【ワンポイントアドバイス：親子間で任意売却】
経緯：2年前に離婚されたＭさん。 奥様への慰謝料と言う事で、自宅を出てマンションを賃貸で借りたようです。 そのうち家賃と住宅ローンの2つを払うのがしんどくなったらしく、前の家のローンを払うの辞めたようです。 ローンを滞納した事で、奥さまから連絡が来た際に、事情は理解してはもらえたようですが、自宅を手放す条件として奥様から「引っ越し代は出して」と言われて、ご相談頂きました。 結果：任意売却で売却し、提携企業の交渉で、元奥様への引っ越し代金は売却代金の中から捻出できたようです。 また、残債に関しても月々1万円の分割払いで、しかも無利子の条件でＯＫを頂けたようです。
【成功事例：広島県広島市 41歳 男性 会社員 一戸建】
経緯：2年前に離婚されたＭさん。 奥様への慰謝料と言う事で、自宅を出てマンションを賃貸で借りたようです。 そのうち家賃と住宅ローンの2つを払うのがしんどくなったらしく、前の家のローンを払うの辞めたようです。 ローンを滞納した事で、奥さまから連絡が来た際に、事情は理解してはもらえたようですが、自宅を手放す条件として奥様から「引っ越し代は出して」と言われて、ご相談頂きました。 結果：任意売却で売却し、提携企業の交渉で、元奥様への引っ越し代金は売却代金の中から捻出できたようです。 また、残債に関しても月々1万円の分割払いで、しかも無利子の条件でＯＫを頂けたようです。
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