〒438-0034 静岡県 磐田市 和口

（シズオカケン イワタシ ワグチ）

不動産関関連でオーバーローンと言う時は、住宅ローンと不動産の関係について言われます。「担保割れ」とも言います。
ローンを組んでいる不動産の価値が、住宅ローンの残高よりも低い状態の事を言います。
もっとザックリ言うと、「不動産を売っても住宅ローンを完済できない状態」を指します。
<例>
10年前に3,000万円で購入した物件の、現在の価値が1,500万円まで下がっていたとして、住宅ローンは順調に返済していたとしても、まだ2,500万円は残っています。
この状態で物件を売ると1,000万円のローンが残り、物件の売却だけでは住宅ローンを完済することはできませんよね。
こういった状態を「オーバーローン」や「担保割れ」と言うのです。
ちなみに、上記のケースでは売却しても1,000万円のローンが残るワケですが、当たり前の事ながら、残りのローンを返済できるアテがない限り、金融機関は不動産を売却する事を承諾してくれません。（金融機関が抵当権をハズしてくれないと売却できません。）

お役立ち情報：実はオーバーローンで悩んでいる方にとって、任意売却は非常に効果的だったりします。　任意売却は借金問題の解決方法だけでなく、不動産売却の一手段としても有効ですから、言葉の持つイメージに惑わされずにして欲しいものです。

会社員を17年ほど前に辞め、家業を継いでいらっしゃるＴさんは、お二人のお子様と奥様の4人暮らし。　先代から継いだ当初は景気も良く、ご自宅を迷わず新築されたようです。
インターネットの発達で、稼業もやや下火になり、住宅ローンが徐々に重石に。　事業の運転資金の為の返済を優先した結果、ついに滞納に。
銀行から自宅を売却するように勧められ、知人に弁護士を紹介してもらい状況を相談したところ、思いがけない言葉が。。　「今の現状なら自己破産した方が良いですよ。」
自宅を手放す事は仕方ないとしても、自己破産だけは回避したいと考えていたＴさんは他に方法は無いかとご自身で調べ直し、当サイトにご相談頂きました。

結果：自宅を任意売却し、残った750万の残債も、提携企業と一緒にサービサーに交渉して、一括で20万支払う事で全額免除してもらえることになりました。
「言われるままにしていたら、確実に自己破産していたと思うとゾッとする」選択肢を増やしてくれた事を本当に感謝していると言って頂けました。

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