〒610-0314 京都府 京田辺市 宮津

（キョウトフ キョウタナベシ ミヤヅ）

不動産関関連でオーバーローンと言う時は、住宅ローンと不動産の関係について言われます。「担保割れ」とも言います。
ローンを組んでいる不動産の価値が、住宅ローンの残高よりも低い状態の事を言います。
もっとザックリ言うと、「不動産を売っても住宅ローンを完済できない状態」を指します。
<例>
10年前に3,000万円で購入した物件の、現在の価値が1,500万円まで下がっていたとして、住宅ローンは順調に返済していたとしても、まだ2,500万円は残っています。
この状態で物件を売ると1,000万円のローンが残り、物件の売却だけでは住宅ローンを完済することはできませんよね。
こういった状態を「オーバーローン」や「担保割れ」と言うのです。
ちなみに、上記のケースでは売却しても1,000万円のローンが残るワケですが、当たり前の事ながら、残りのローンを返済できるアテがない限り、金融機関は不動産を売却する事を承諾してくれません。（金融機関が抵当権をハズしてくれないと売却できません。）

お役立ち情報：実はオーバーローンで悩んでいる方にとって、任意売却は非常に効果的だったりします。　任意売却は借金問題の解決方法だけでなく、不動産売却の一手段としても有効ですから、言葉の持つイメージに惑わされずにして欲しいものです。

経緯：家賃を払うに嫌気が指し、マンションを購入されたＭさん。
特に問題はなかったそうです。　会社が倒産するまでは……
10年間勤めていた会社が突然の倒産。　転職先はすぐに見つかったものの、給料は激減。
住宅ローンは当然のように滞納する月が続いたそうです。
そんな時、かつての同僚が久しぶりに集まった場で、自宅をすでに競売にかけられた人がいたようです。　話を聞いてみたところ、当サイトをご利用して、競売を任意売却で済ませたとの事。　「手出し0円でＯＫ」の話が気になり、さっそく相談してみようと言う事でご相談を頂きました。

結果：ご紹介者様同様に任意売却にて、市場価格と変わらない値段でマンションは売却。
引っ越し代を含めた諸経費も提携企業のサポートで、ご紹介頂いた方と同様に捻出できました。　

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