メリット
任意売却マップ
地域名と郵便番号
- 〒592-8344 大阪府 堺市西区 浜寺南町
- （オオサカフ サカイシニシク ハマデラミナミマチ）
大阪府堺市西区浜寺南町周辺の公示価格情報
| 住所 | 最寄駅 | 駅からの距離(m) | 平成22年 公示価格(円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 堺市西区築港新町３丁４番１外 | 石津川 | 4,000 | 50,500 |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 諏訪ノ森 | 370 | 142,000 |
| 堺市西区浜寺昭和町４丁５４２番１ | 浜寺公園 | 370 | 175,000 |
| 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 浜寺公園 | 350 | 166,000 |
| 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外 | 諏訪ノ森 | 450 | 153,000 |
| 堺市西区浜寺石津町西４−８−１８ | 石津川 | 600 | 125,000 |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ | 諏訪ノ森 | 400 | 128,000 |
| 堺市西区浜寺諏訪森町東２丁１１２番１外 | 諏訪ノ森 | 330 | 142,000 |
| 堺市西区鳳中町１０丁１２番４ | 鳳 | 800 | 120,000 |
| 堺市西区鳳西町１丁８０番４ | 鳳 | 900 | 142,000 |
| 堺市西区浜寺船尾町西４丁４４４番１ | 諏訪ノ森 | 900 | 156,000 |
| 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２ | 鳳 | 1,100 | 130,000 |
| 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ | 諏訪ノ森 | 690 | 125,000 |
| 堺市西区鳳北町６丁３３５番２ | 鳳 | 1,100 | 130,000 |
| 堺市西区上６３０番６８ | 富木 | 800 | 116,000 |
| 堺市西区浜寺石津町東２−２−１８ | 石津川 | 900 | 145,000 |
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 鳳 | 470 | 134,000 |
| 堺市西区浜寺石津町東３−７−３９ | 石津川 | 1,000 | 108,000 |
| 堺市西区鳳東町１丁３８番２ | 鳳 | 200 | 164,000 |
| 堺市西区鳳北町１０丁５５番 | 鳳 | 1,300 | 120,000 |
| 堺市西区草部２１５番９ | 鳳 | 2,000 | 104,000 |
| 堺市西区上１９８番３０ | 鳳 | 1,200 | 117,000 |
| 堺市西区山田２丁１２７番２３ | 北信太 | 3,000 | 101,000 |
| 堺市西区鶴田町２８−１８ | 津久野 | 780 | 115,000 |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 鳳 | 1,300 | 121,000 |
| 堺市西区津久野町１−４−８ | 津久野 | 120 | 157,000 |
| 堺市西区津久野町２−１８−７ | 津久野 | 550 | 139,000 |
| 堺市西区上野芝町４−２７−１５ | 上野芝 | 530 | 167,000 |
| 堺市西区菱木４丁２８５７番１ | 栂・美木多 | 3,000 | 60,000 |
| 堺市西区家原寺町１−７−１０ | 津久野 | 1,100 | 135,000 |
| 堺市西区上野芝向ケ丘町４−２２−９ | 上野芝 | 750 | 156,000 |
| 堺市西区堀上緑町３−１１−６ | 津久野 | 1,900 | 120,000 |
| 堺市西区上野芝向ケ丘町１−１１−１３ | 上野芝 | 480 | 194,000 |
| 堺市西区北条町１−６−２ | 上野芝 | 850 | 125,000 |
大阪府堺市西区浜寺南町の周辺地図
【ワンポイントアドバイス：任意売却はわかりづらい】
任意売却を調べると、債権者とか債務者といった法律用語がいっぱいでてきますよね。 それ以外にも、保証会社とかサービサーといった耳慣れない単語が出てきて、“ただでさえ良く分からないのに、余計に混乱してしまう”といった方も多いようです。 「難しそうだから」「専門知識がないから」と言う事で諦めてしまう方もいるようですが大切な資産に関わることなどで、問題を投げ出したりしてはしないでください。 ココでは住宅ローン問題に出てくる登場人物を簡単にまとめてみたいと思います。 1：債権者（住宅ローンでお金を貸している、銀行などの金融機関） 2：債務者（住宅ローンを組んでいる人） 任意売却が難しく感じるのは、1の債権者が変わるためです。 なんで債権者が変わるの？ 理由は簡単で、“住宅ローンの借用書が移動する”からです。 初めは銀行などが住宅ローンの証書を持っていますが、延滞が続くと“保証会社”が債務者の代わりにローンを支払います。 住宅ローンを肩代わりする事で、住宅ローンの借用書が銀行→保証会社に移ります。 借用書の持ち主が変わる事で、取り立てる人が変わるわけです。 保証会社は回収をしたいので、債務者に対して当然返済を要求します。 それでもケースによっては困難な場合もあります。 保証会社は、ある程度回収した上で、残りの回収が困難になると今度はその借用書を売ります。 それを買い取るのが“サービサー”と言われる回収会社です。 ここから先は先ほどと同じですね。 住宅ローン問題という一般的ではないストーリーに、聞きなれない言葉の登場人物がたくさん出てくる事が、問題を複雑に見せていますが、『借金の借用書が移動する事で、返済を要求する人が変わる』だけですので、混乱しないようにして下さい。
【ワンポイントアドバイス：親子間で任意売却】
経緯：自宅の1階を使って定食屋を営んでいるＨさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果：提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Ｈさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とＨさんはおっしゃいます。
【成功事例：熊本県熊本市 40歳 男性 自営業 店舗付き戸建】
経緯：自宅の1階を使って定食屋を営んでいるＨさんの場合。 自宅をお等様がローンの抵当に入れていらっしゃったようで、お父様が亡くなった時に清算する事になりました。 お父様の借金が多かった事もアリ、相続は当然しませんでした。 その為、担保に入れられていた自宅を売却するように金融機関から迫られていたようです。 結果：提携企業で「買い取り」を行っている企業が買い取り、Ｈさんに賃貸で貸す事で何とかうまくまとまりました。 「競売にかかっていれば店を守っても、商売は続けられなかったと思う」とＨさんはおっしゃいます。
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